Erfolgreiches Geschäftsjahr 2021
Hamburgs großes Wohnungsunternehmen präsentierte heute seinen Geschäftsbericht 2021. Die Vorstände Dr. Thomas Krebs (Sprecher) und Wilfried Wendel stellten die Ergebnisse in der Barmbeker Konzernzentrale vor. Erläutert wurden unter anderem die Neubauplanung und die Mietenentwicklung, die Investitionstätigkeit des Konzerns sowie die Klimaschutzstrategie der SAGA Unternehmensgruppe.
Dr. Thomas Krebs: „In ihrem 100. Jubiläumsjahr präsentiert sich die SAGA sozial verantwortlich, wirtschaftlich erfolgreich und klimagerecht. Die SAGA hat das Geschäftsjahr 2021 trotz der Corona-Pandemie und einer unverändert überhitzten Baukonjunktur erfolgreich abschließen können. Dass sie unter erschwerten Bedingungen rund 1.000 Baubeginne realisieren und die Bauumsätze im Vergleich zum Vorjahr steigern konnte, ist besonders hervorzuheben. Der Jahresüberschuss und der Cashflow 2021 haben sich auf dem hohen Vorjahresniveau stabilisiert. Die erwirtschafteten Mittel werden unverändert für den dringend erforderlichen Neubau und die energetische Bestandsmodernisierung eingesetzt. Wir sind unverändert davon überzeugt, dass nur im Rahmen der erfolgreichen Angebotspolitik des Bündnisses für das Wohnen in Hamburg und der Bau von bezahlbaren Wohnungen zur nachhaltigen Entspannung des Hamburger Wohnungsmarktes beiträgt. Unverändert steht die SAGA weiterhin zur Erreichung der Hamburger Klimaschutzziele. Die Vorbereitungen für die Pilotierung unseres energetischen Flottenverbrauchs- und Quartiersansatzes in der Horner Geest läuft auf Hochtouren, um Erfahrungen mit der Umsetzung unserer sozial verantwortlichen, wirtschaftlich erfolgreichen und energetische effizienten Lösungsansatz zu gewinnen. Die SAGA plant darüber hinaus ein Sonderinvestitionsprogramm mit einem Volumen von rund einer Milliarde Euro für die Modernisierung der sogenannten „Worst Performing Buildings“ gemäß EU-Taxonomie. Verantwortung für Hamburg zu übernehmen, ist seit 100 Jahren unser Selbstverständnis - auch in schwierigen Zeiten!“
Wilfried Wendel: „Unser Geschäftsverlauf war im Jahr 2021 erneut durch Vollvermietung und eine sozial verantwortliche Mietenpolitik gekennzeichnet. Die SAGA-Durchschnittsmiete lag mit 6,90 Euro netto-kalt je m² nur knapp über dem Niveau öffentlich geförderter Neubauwohnungen und unverändert rund 20 Prozent unter dem Mittelwert Mietenspiegel. Die SAGA wirkt damit unverändert dämpfend auf die Mietenentwicklung in Hamburg. Mehr noch kam sie auch 2021 ihren Verpflichtungen im Rahmen des Kooperationsvertrages mit der Stadt Hamburg vollumfänglich nach. Ganz aktuell liegt unser Augenmerk auf den steigenden Energiepreisen, denen sich unsere Mieterinnen und Mieter gegenübersehen. Wir versuchen, über besser ausbalancierte Vorauszahlungen hohe Nachzahlungen im kommenden Jahr 2023 zu verhindern und informieren mit Nachdruck für das Energiesparen in den SAGA-Haushalten.“
Für das Geschäftsjahr 2021 ergeben sich folgende Kennzahlen, dargestellt mit den Vergleichswerten der beiden Vorjahre:
Verzeichnis der Abkürzungen:
EAT = Earnings After Taxes | EBT = Earnings Before Taxes | EBIT = Earnings Before Interest and Taxes | EBITA = Earnings Before Interest Taxes Depreciation and Amortization
Zusammenfassung der wichtigsten Ergebnisse:
- Ergebnis auf Vorjahresniveau: In Summe erzielte der Konzern im Geschäftsjahr 2021 einen Jahresüberschuss von 225,9 Mio. Euro (2020: 225,6 Mio. Euro).
- Hohes Investitionsniveau: Insgesamt investierte der Konzern 2021 in die Pflege und Entwicklung seiner Bestände sowie die Schaffung neuen Wohnraums 486,7 Mio. Euro (2020: 433,5 Mio. Euro).
- Neubau: Im Geschäftsjahr 2021 realisierte die SAGA Unternehmensgruppe 966 Baubeginne. Gleichzeitig wurden 1.054 Wohnungen fertiggestellt.
- Moderate Mieten: Die durchschnittliche monatliche Nettokaltmiete über alle Wohnungen lag 2021 bei 6,90 Euro je m². Sie liegt damit nur wenig über dem Niveau der Eingangsmiete für den öffentlich-geförderten Wohnungsbau von aktuell 6,80 Euro je m² und deutlich unter dem Mittelwert des Hamburger Mietenspiegels mit 9,29 Euro je m². Die Mietenentwicklung der SAGA wirkt damit im Mietenspiegel unverändert dämpfend.
- Vollvermietung: Der vermietungsbedingte Leerstand bei der SAGA Unternehmensgruppe betrug im Jahresmittel 2021 0,3 Prozent. Mit 5,5 Prozent blieb die Fluktuationsquote unverändert.
- Hohe Wohnzufriedenheit: Im Ergebnis der Wohnzufriedenheitsanalyse von 2021 bewerteten rund 84 % der Mieterinnen und Mieter die Dienstleistungen der Geschäftsstellen mit den Schulnoten 1 bis 3.
- Per 31. Dezember 2021 betreute die Wohnungseigentumsverwaltung der Konzernmutter SAGA 104 Eigentümergemeinschaften mit insgesamt 5.288 Wohnungen. Eine Wiederbestellquote von 94,7 Prozent belegt auch für 2021 erneut die optimale Anschlussbetreuung und hohe Zufriedenheit der Kunden.
- Der Konzern beschäftigte zum 31. Dezember 2021 insgesamt 34 Auszubildende zu Immobilienkaufleuten.
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