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Masterplan Mümmelmannsberg: Einkaufszentrum in Quartiersmitte öffnet Anfang Juni 2021

Michael May (l.), Senatorin Dr. Dorothee Stapelfeldt und Dr. Thomas Krebs im neuen EKZ in Mümmelmannsberg
Michael May (l.), Senatorin Dr. Dorothee Stapelfeldt und Dr. Thomas Krebs im neuen EKZ in Mümmelmannsberg
26. Mai 2021 Download

Zehn Jahre nachdem die SAGA ihren „Masterplan Mümmelmannsberg“ mit der ganzheitlichen Entwicklungsstrategie präsentiert hat, ist mit der Einweihung des neu gebauten Einkaufszentrums (EKZ) im Herzen des Quartiers der nächste Meilenstein erreicht. Das EKZ wird zum 3. Juni 2021 auf mehr als 5.000 Quadratmeter Nutzfläche mit einem Vollsortimenter und der neuen SAGA-Geschäftsstelle Mümmelmannsberg sowie 76 PKW-Stellplätzen öffnen. Das von May & Co errichtete zweigeschossige Gebäude ist ein zentraler Baustein des Masterplans. Damit entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zum Urbanen Platz ein lebendiger Quartiersmittelpunkt für Mümmelmannsberg im Rahmenprogramm Integrierte Stadtteilentwicklung (RISE).

Dr. Dorothee Stapelfeldt, Senatorin für Stadtentwicklung und Wohnen: „Hamburg ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität. In Quartieren mit besonderem Entwicklungsbedarf wie Mümmelmannsberg setzen wir unser Rahmenprogramm Integrierte Stadtentwicklung (RISE) ein. Damit verbessern wir auch hier die Lebensqualität durch Investitionen in die Bildungsinfrastruktur, die soziale Infrastruktur, in das Wohnumfeld, in die Qualifizierung öffentlicher Plätze, Freiflächen und Grünanlagen sowie in die Stärkung von Versorgungsstrukturen. Das geht nur gemeinsam mit den Bewohnerinnen und Bewohnern, den Eigentümerinnen und Eigentümern und den Gewerbetreibenden vor Ort. Ich freue mich deswegen besonders über das vorbildliche Engagement von May & Co, die die Quartiersmitte mit ihrem neuen Einkaufszentrum zu einem echten Anker für Mümmelmannsberg machen. Zusätzlich begleitet die SAGA die Entwicklung des Quartiers mit ihrem ambitionierten Masterplan. Damit tragen die Stadt, das städtische Unternehmen, die privaten Eigentümerinnen und Eigentümer sowie die Gewerbetreibenden vor Ort zu einer sichtbaren Verbesserung des Wohnumfeldes von mehr als 18.000 Menschen bei.“

Michael May, May & Co.: „Mümmelmannsberg ist ein lebendiges Quartier, das durch die Revitalisierung unter Federführung der SAGA eine neue Qualität bekommen wird. Mit der Fertigstellung des Einkaufszentrums ist ein weiterer Meilenstein in dieser positiven Entwicklung gelegt. Wir sind der Auffassung, mit einer hochwertigen Architektur sowie zwei starken Nutzern in Form der Familie Wölm als ortsansässigen EDEKA-Händler und der SAGA mit ihrer neuen Geschäftsstelle, eine Immobilie errichtet zu haben, die einen Mehrwert für die Menschen in Mümmelmannsberg und darüber hinaus bildet. Die öffentliche Parkgarage mit 76 Stellplätzen wird den EDEKA-Kunden und den Besuchern des Quartiers zu Gute kommen. Die Freie und Hansestadt Hamburg leistet Ihren Beitrag durch die Neugestaltung der öffentlichen Flächen im Rahmen des „Masterplan Mümmelmannsberg“ ebenfalls. Wir bedanken uns ausdrücklich bei dem Team der SAGA, dem Senat sowie dem Bezirksamt Hamburg-Mitte für die gute Zusammenarbeit in diesem Projekt sowie für das große Engagement, mit dem das Quartier Mümmelmannsberg aufgewertet wird. "

Dr. Thomas Krebs, SAGA-Vorstandssprecher: „In Mümmelmannsberg trägt die vertrauensvolle und kooperative Zusammenarbeit bei der Umsetzung unseres Masterplans Früchte. Bezirk, Behörden, private Investoren, die SAGA und die Bewohnerinnen und Bewohner des Quartiers in Hamburgs Osten haben sich eng abgestimmt bzw. wurden einbezogen. Das neue Einkaufzentrum und die dort ansässige neue SAGA Geschäftsstelle ist ein weiterer wichtiger Baustein für die Umsetzung des Masterplans Mümmelmannsberg. Der neu gestaltete Platz und die erneuerten Außenanlagen runden diese Entwicklung ab. Unser besonderer Dank gilt May & Co. für das vorbildliche Engagement bei der Entwicklung des Einkaufszentrums.“     

Zum aktuellen Stand des „Masterplans Mümmelmannsberg“:

1)      Modernisierungsstrategie: Die Aufwertung der energetischen Gebäude-modernisierung mit Unterstützung durch Fördermittel der Hamburgischen Investitions- und Förderbank (IFB) schreitet weiter voran. Dazu gehören unter anderem Fassadendämmung, neue Fenster, die Überarbeitung der Eingangsbereiche, Treppenhäuser und Bäder als auch die Sanierung von Leitungssystemen und Aufzugsanlagen. Neben diesen technischen Maßnahmen beinhaltet die ganzheitliche Modernisierung ein Farbkonzept der Gebäudefassaden, das dem Quartier bereits jetzt einen individuellen Charakter verleiht.

2)      Entwicklung der Quartiersmitte: Die Quartiersmitte, bestehend aus drei Wohntürmen mit rund 260 Wohnungen, einer Gewerbezeile und dem EKZ mit dem neuen Urbanen Platz ist für die RISE-Gebietsentwicklung in Mümmelmannsberg von zentraler Bedeutung. Die SAGA hat die Vollmodernisierung ihrer Wohntürme abgeschlossen. Das neue Einkaufszentrum mit einem Vollsortimenter sowie Einzelhandel und Gewerbe startet wie erwähnt Anfang Juni 2021. Die Gestaltung des „Urbanen Platzes“ ist weit vorangeschritten.

3)      Das energetische Konzept ist in weiten Teilen umgesetzt. Die Nahwärme wird in Mümmelmannsberg nach umfangreicher Modernisierung 2015 / 2016 mit zwei energieeffizienten und umweltschonenden Blockheizkraftwerken sowie drei Brennwertheizkesseln erzeugt. Durch die optimierte Fernwärme-Energieerzeugung und die Umsetzung der energetischen Modernisierungsmaßnahmen an und in den Gebäuden konnten die Energiebereitstellung und der Energieverbrauch im Vergleich erheblich reduziert werden.

4)      Entwicklung der Außenanlagen: Schwerpunkt dieser Planung ist die Nutzung der Au0enanlagen als Orte der Kommunikation im privaten Wohnbereich. Ein neues Beleuchtungskonzept sowie die Erneuerung und Umgestaltung der Hauptfußgängerwege sind Teil der RISE-Gebietsentwicklung und sollen in Abstimmung mit den anderen vor Ort ansässigen Wohnungsunternehmen zur Revitalisierung der Außenanlagen beitragen. Die Außenanlagen werden parallel zu den Modernisierungen der Bestandsgebäude umgesetzt.

5)      Aktive Stadtteilarbeit: Zentraler Träger ist das „Stadtteilmarketing Mümmel-mannsberg“. Für die erfolgreiche Quartiersentwicklung werden in diesem Kontext die Bewohner, die Vermieter im Quartier, die Schulen, der RISE-Sanierungsbeirat und der Regionalausschuss, die Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, das Bezirksamt Hamburg-Mitte sowie die Fraktionen der Bezirksversammlung Mitte und die Bürgerschaft eingebunden.

Ausblick

Mümmelmannsberg ist RISE-Fördergebiet und Fokusraum im Senatskonzept „Stromaufwärts an Elbe und Bille“ und wird in der weiteren Entwicklung des Hamburger Ostens eine zentrale Rolle spielen. Neben der Fortführung des Modernisierungsprogramms und der damit einhergehenden Neugestaltung der Außenanlagen, wird auch das Thema Wohnungsneubau eine Rolle spielen. Im Rahmen einer behutsamen Arrondierung des östlichen Teils der Siedlung ist hier künftig kleinteiliger Wohnungsneubau gemeinsam mit Konsortialpartnern nach dem bewährten Prinzip der kooperativen Stadtentwicklung denkbar.

Über Mümmelmannsberg

Das Quartier ist die größte zusammenhängende Großwohnsiedlung ihrer Art in Hamburg. Die Siedlung wurde zwischen 1970 und 1983 „auf der grünen Wiese“ errichtet. Im Vorfeld hatten die SAGA, die Neue Heimat und Hamburgs bedeutende Genossenschaften die dazu erforderlichen Grundstücksflächen aufgekauft. Aktuell leben rund 18.600 Menschen im Quartier, davon rund 11.300 in den Beständen der SAGA Unternehmensgruppe, die von den insgesamt 7.300 Wohnungen etwa 4.700 bewirtschaftet. Die Netto-Kalt-Miete in Wohnungen der SAGA Unternehmensgruppe beträgt aktuell durchschnittlich rund 5 Euro je m2. Seit 1991 ist die Großwohnsiedlung Sanierungsgebiet nach § 142 BauGB. Im Zug der RISE-Gebietsentwicklung hat das Bezirksamt Hamburg-Mitte zusammen mit unterschiedlichen Akteuren vor Ort eine Reihe von Projekten umgesetzt, zu denen unter anderem konkrete Maßnahmen zur Verbesserung der Infrastruktur und der Schulstandorte gehören, wie beispielsweise das neue MINTarium an der Stadtteilschule Mümmelmannsberg. Flankierend haben die SAGA Unternehmensgruppe und das Bezirksamt aus RISE-Mitteln diverse Sozialeinrichtungen modernisiert sowie Innenhöfe neugestaltet. Die Bewohnerinnen und Bewohner identifizieren sich in hohem Maße mit ihrem Stadtteil. Dafür stehen die geringe Mietfluktuation, der hohe Anteil an Erstmietern sowie eine hohe Verweildauer im Quartier. Mit der Entwicklung neuer Wohnungsbauflächen am östlichen Siedlungsrand und mit der Überprüfung der sozialen Infrastruktur werden die Beteiligten auch in den nächsten Jahren verantwortlich zur Stabilisierung der Lebensqualität in Mümmelmannsberg beitragen.

 

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