SAGA steuert erfolgreich durch die Krise

In ihrer Barmbeker Zentrale präsentierte die SAGA Unternehmensgruppe heute ihren Geschäftsbericht 2024. Erläutert wurden die Ergebnisentwicklung, die Neubauplanung, die Mietenentwicklung sowie die Investitionstätigkeit im Kontext der Klimaschutzstrategie des Konzerns.

Dr. Thomas Krebs, Sprecher des Vorstands:
„Die SAGA ist ein kerngesundes Unternehmen, das trotz der anhaltenden Krise der Bau- und Immobilienwirtschaft hohe Investitionen in Neubau, Wohnungsbestand und Klimaschutz absichert. Durch die konsequente fortlaufende Optimierung ihres erfolgreichen Geschäftsmodells hat die SAGA 2024 mit 283,5 Mio. Euro nach Steuern ein überplanmäßiges Jahresergebnis erreicht. 

Unser Unternehmen hat im vergangenen Geschäftsjahr rund 570 Mio. Euro in Neubau, Modernisierung und Bestandspflege sowie in Ankäufe von Grundstücken und Projektentwicklungen investiert und ist damit trotz schwieriger Marktbedingungen unverändert Wachstumsmotor in der Metropolregion Hamburg. Wir beabsichtigen, unsere Neubauzahlen weiter zu erhöhen und werden dafür neben der Nachverdichtung eigener Flächen weiterhin aktiv geeignete Flächen und Projektentwicklungen am Markt ankaufen. Gleichzeitig werden wir die ambitionierten Hamburger Klimaschutzziele 2030 absichern. Die SAGA wird also gegen den Markttrend im Bereich Neubau und Modernisierung ihre Investitionen mittelfristig erheblich steigern.“

Snezana Michaelis, Mitglied des Vorstands: 
„Wir dürfen nicht nachlassen, dem knappen Wohnungsangebot in Hamburg durch den Bau von bezahlbaren Wohnungen zu begegnen. Knapp 800 Baubeginne im zurückliegenden Geschäftsjahr 2024 sind vor dem Hintergrund der anhaltenden Neubaukrise ein respektables Ergebnis, das uns aber nicht zufriedenstellt. Wir wollen mehr und planen, die jährliche Neubauleistung mittelfristig auf durchschnittlich 2.000 Baubeginne hochzufahren. Gleichzeitig werden wir die Chancen nutzen, die Baukosten über die Möglichkeiten des Hamburg Standards signifikant zu senken.

Die SAGA verzeichnet weiterhin Vollvermietung: Der Mittelwert des Hamburger Mietenspiegels lag 2024 um 30 Prozent über der SAGA Durchschnittsmiete von 7,46 Euro netto kalt je m².  Unsere Mietenpolitik wirkt unverändert mietpreisdämpfend. Auch wurden 2024 die Verpflichtungen aus dem Kooperationsvertrag erneut übererfüllt. Gleichzeitig ist die Fluktuationsquote auf 4,5 Prozent nochmals leicht gesunken, was unterstreicht, wie angespannt der Hamburger Wohnungsmarkt nach wie vor ist.“

Für das Geschäftsjahr 2024 ergeben sich folgende Kennzahlen, dargestellt mit den Vergleichswerten der beiden Vorjahre:

Verzeichnis der Abkürzungen:

EAT = Earnings After Taxes | EBT = Earnings Before Taxes | EBIT = Earnings Before Interest and Taxes | EBITA = Earnings Before Interest Taxes Depreciation and Amortization

Zusammenfassung ausgewählter Ergebnisse:

- Ergebnis auf hohem Niveau: In Summe erzielte der Konzern im Geschäftsjahr 2024 einen Jahresüberschuss von 283,5 Mio. Euro (2023: 182,6 Mio. Euro).

- Hohe Investitionen: Insgesamt investierte der Konzern 2024 in die Pflege und Entwicklung seiner Bestände, die Schaffung neuen Wohnraums sowie den Ankauf von Grundstücken und Projektentwicklungen rund 570 Mio. Euro.

- Neubau: Im Geschäftsjahr 2024 realisierte die SAGA Unternehmensgruppe 787 Baubeginne. Gleichzeitig wurden 410 Wohnungen fertiggestellt.

- Weiterhin moderate Mieten: Die durchschnittliche monatliche Nettokaltmiete über alle Wohnungen lag 2024 bei 7,46 Euro je m². Sie liegt damit nur wenig über dem Niveau der Eingangsmiete für den öffentlich-geförderten Wohnungsbau von aktuell 7,25 Euro je m² und deutlich unter dem Mittelwert des Hamburger Mietenspiegels von 2023 mit 9,83 Euro je m².

- Die SAGA hat ihre Verpflichtungen aus dem Kooperationsvertrag 2024 erneut deutlich übererfüllt und 2.146 Wohnungen an vordringlich Wohnungssuchende und weitere 1.968 Wohnungen an sogenannte §5-Schein-Inhaber vergeben.

- Vollvermietung: Der vermietungsbedingte Leerstand betrug im Jahresmittel 2024 0,3 Prozent. Mit 4,5 Prozent (2023 mit 4,8 Prozent) hat sich die Fluktuationsquote abermals auf einen sehr niedrigen Stand verringert.

- Weiterhin hohe Wohnzufriedenheit: Im Ergebnis der Wohnzufriedenheitsanalyse für 2024 bewerteten rund 82 Prozent der Mieterinnen und Mieter die Dienstleistungen der Geschäftsstellen mit den Schulnoten 1 bis 3.

- Der SAGA-Konzern beschäftigte zum 31. Dezember 2024 insgesamt 38 Auszubildende.

Alle Informationen rund um das Geschäftsjahr 2024 und darüber hinaus finden Sie auch digital auf unserer Microsite

Unser Geschäftsbericht zum Download: www.saga.hamburg/geschaeftsbericht